与租户沟通,释放物业的全部可持续发展潜力

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2022 年 3 月 28 日

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阿什比资本
阿什比资本


如果业主想要解决可持续性问题,没有比与租户交谈更好的起点了。

房地产占全球温室气体排放量的 40%,因此房地产行业对可持续发展的承诺从未受到审查。 去年有关拆除和重建 Marks & Spencer 牛津街旗舰店计划的争议就是一个典型例子。 然而,可持续发展辩论中一个更重要但讨论较少的问题是碳排放的设计估计与实际运营绩效之间的普遍差距。

Innovate UK 对 49 座建筑进行的一项研究发现,这些建筑在运营时的平均总碳排放量是建筑设计估算值的 3.8 倍。 因此,Avison Young 的研究表明,尽管近年来新建和翻新建筑的环境标准有所提高(在评级和认证方面),但这并不是现实世界环境绩效的同等增长。

发现这种性能差距是由许多因素造成的,包括过于复杂的建筑管理系统和设施使用户边缘化、缺乏最有效的使用方式的培训、不同意可持续做法的居住者以及简单的人类偏好和行为. 我输了。 . 毕竟,BREEAM 评级为“优秀”的建筑如果在周围没有人的情况下亮起来就不是很好。 弥合这一绩效差距对于确保英国房地产在净零经济所需的水平上运行至关重要,但如何实现呢?

问题的核心是与租户和居住者的沟通。 实际使用建筑物来促进更可持续行为的人。 值得庆幸的是,技术使房东和物业经理能够以前所未有的方式与租户沟通和互动。

例如,与 444 Digital 合作,我们在我们投资组合中的五座建筑物中使用数字屏幕,从伯明翰的 Colmore 大楼到 Slough 的 Future Works 再到伦敦的 Kensington 大楼(还包括我们自己的 AshbyCapital 办公室)。 它不是简单地显示公共交通状态更新和突发新闻,而是显示建筑物中的实时空气质量信息和能源使用情况,以提高对能源绩效的认识并鼓励租户采取可持续行动。

利用现有的 Smart Spaces 技术创建空气质量仪表板,使用建筑物周围的智能传感器显示从二氧化碳水平到 PM2.5、湿度、温度和整体空气质量得分等所有方面的实时数据,并在未来继续保持可能性。 仪表板显示目标的电力、天然气和水的使用量,以及建筑物通过太阳能电池板、雨水收集等使用的可再生能源量。

更重要的是,提供了描述符,以便租户可以自己破译这些数字。 所有数据都与居住者可以采取的减少或减轻赤字的行动有关,例如: 他们的监控器将在夜间达到我们的能源使用目标。”责任不仅仅在于居住者。通过在我们的整个产品组合中实施这些可持续性仪表板,我们可以一目了然地监控每栋建筑的性能。如有必要,可以对其进行改进。

现在,随着混合工作变得越来越普遍,员工更习惯于在工作中使用应用程序并在日常工作中使用技术。 租户返回时感到沉浸在其中很重要,因为房东正试图让员工回到办公室。 . 因此,通过数字屏幕和定制建筑应用程序提供引人入胜的内容在其中发挥着重要作用,这反过来又可能对办公楼的运营可持续性产生真正的影响。 房地产寻求站在可持续发展倡议的最前沿,因此只有通过与居民的沟通才能实现这些好处。

AshbyCapital 资产总监 Tom Smithers

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