黑石以 1.82 亿英镑的突破性购买办公室进入英国领土

2022 年 4 月 4 日

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阿什比资本
阿什比资本


私募股权大亨开始为欧洲的 Core Plus 战略购买办公室

什么: Blackstone 收购了伯明翰的 Colmore 大厦。

为什么:Ashby Capital 在 2015 年购买资产后以 1.82 亿英镑的价格退出

接下来做什么:美国巨头对在英国和欧洲的更多核心和办公机会感兴趣

据 React News 报道,Blackstone 在以 1.82 亿英镑收购伯明翰的办公室后,在英国区域办公室市场首次亮相,这是其欧洲核心 Plus 收入导向战略的一部分。

一位美国投资者已完成从 Ashby Capital 购买 314,000 平方英尺的办公大楼 Colmore Building。

尽管之前通过不良贷款接触到区域办事处,但这是 Blackstone 首次收购英国伦敦以外的办事处。

这家私募股权集团表示,此次收购是“黑石集团长期致力于在英国和欧洲主要城市提供高质量、可持续的办公资产的又一例证”。

Blackstone 欧洲房地产主管 James Seppala 表示: 这项投资是对蓬勃发展的商业中心和更广阔的西米德兰兹郡伯明翰投下的信任票。 这突显了我们对有助于建设英国未来经济的长期投资的承诺。”

据了解,购买反映了约 5% 的净初始回报,与投资者经营的其他主要市场相比,这相对有吸引力。 莱坊建议黑石。

Blackstone 的 Core Plus 战略

Blackstone 正在代表 Blackstone European Property Income Fund 购买资产,这是一种针对个人投资者市场的新型永久寿险工具。 去年底,该公司以 3.95 亿欧元的价格购买了 Facebook 都柏林园区的一部分,用于其 Core Plus 平台。

“我们继续看到对吸引顶尖人才和雇主的高质量、可持续办公空间的强劲需求。” – 詹姆斯·塞帕拉,黑石

这一战略是 Blackstone Real Estate 永久 Core Plus 业务的延伸,该业务在全球管理着 1160 亿美元的资产。

去年下半年,黑石将注意力转向了英国的办公机会。

伯明翰在过去一年中一直是欧洲表现最好的写字楼市场之一,就 Prime 甲级空置率而言,目前保持在 5% 左右的空置率,黑石认为这将加速米德兰兹市的租金增长。

西米德兰兹市长安迪街说: 在前 Longbridge 工厂旧址上重建 St Modwen。”

伯明翰一直受到政府对该市的重大投资、业务扩张和高盛等公司的“北支持”的推动。

Blackstone 将在英国最大的地区城市寻找主要办公室的机会,提供与伯明翰类似的基本办公室。

Ashby 的成功关闭

Ashby Capital 于 2015 年以 1.4 亿英镑的价格收购了伯明翰 Colmore 商业区的这栋建筑,多年来一直在寻找奖杯买家。

2019 年,DekaBank 作为唯一的协调人和承销商,以 8150 万英镑的三年期贷款为 Ashby 的资产债务再融资。

“出售 2015 年空置 40% 的 Colmore 大厦,标志着我们资产战略的成功完成。” – 彼得·法拉利,阿什比资本

购买该建筑后,彼得法拉利的公司在 2016 年的翻新和品牌重塑计划下完全确保了该空间。 工作包括改善接待处和公共区域,并增加新的设施,包括咖啡馆、健身房、治疗室和自行车设施,包括豪华设施。 更衣室和烘干室。 该办公室已获得“优秀”的 BREEAM 环境和可持续性评级。

西米德兰兹增长公司 (WMGC) 最近租用了这处房产的办公空间。 其他租户包括 Chubb、Allianz、Investec、Irwin Mitchell、Hogan Lovells、Rathbones 和 Willis Towers Watson。

AshbyCapital 首席执行官 Peter Ferrari 说: 我们加快了一项改善计划,在伯明翰大楼内提供最全面的现场设施,并以市场上最优惠的租金出租空置空间。”

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