EG 采访:Ashby 对改装 Peter Ferrari 的责任

2022 年 5 月 13 日

经过

阿什比资本
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在 High Street Kensington 地铁站的站台等候并抬头看。 市中心有一座新的办公楼。

新落成的 128,000 平方英尺的肯辛顿大厦实际上是该地区 35 年来的第一个新举措。 开发商 Ashby Capital 的首席执行官彼得·法拉利希望这将对该地区的写字楼市场产生重大影响。

“这是一个独特的情节,”当 EG 参观 W8 Wrights Lane 1 的计划时,他说。 “这里的大多数建筑都是挂牌或多租户住宅楼。 该地区缺乏很多适合 21 世纪的工作。 所以这就是我们交付的。”

这绝对是一时的。 凭借空气质量控制、相当于近四个网球场的室外露台空间和可容纳 120,000 只蜜蜂的蜂箱,肯辛顿大厦具备 2022 年伦敦中央办公空间趋势的所有特征。 法拉利说,该产品由 Pilbrow and Partners 和 Geoffrey Shaw 的 Janson Urban 设计的 Block 开发,“解决了人们在大流行后面临的许多问题”。

也许这些问题中最时髦和最重要的是它们是改造。 该地点是百货公司 Pontings 的所在地,该百货公司在 1800 年代后期至 1970 年间被拆除并被一座新建筑取代。 法拉利将其描述为“具体的怪物”。 但这并没有阻止他在 2019 年斥资 2 亿英镑从 Columbia Threadneedle 购买商定的计划。 几个月后开始施工。

其结果是一座从可持续发展的角度出发的新办公楼。 1970 年代的框架在某些楼层上提供高达 5 米的从地板到天花板的高度,提供通常在新办公大楼上看到的那种自然光。 “这座建筑的骨架很好,”法拉利说。 “因此,我们决定,如果我们能够保留现有结构的 70%,实现的碳减排将是巨大的,因为可持续性对我们今天的租户来说非常重要。”

最近几个月,Pilbrow 设计的另一个项目,即牛津街的 Marks & Spencer 商店的重建项目,成为了人们关注的焦点。 威斯敏斯特市议会和市政厅都推动了该计划,但现任住房和社区部长迈克尔戈夫要求该计划考虑环境因素。

法拉利同意规划委员会负责推动开发商重新利用而不是推平旧建筑并重新开始,但有一个警告,这并不总是那么容易。 “我不熟悉细节(关于玛莎百货的计划),但我想说的是,百货公司总体上倾向于转换得很好,因为它们必须有良好的骨架和良好的体量。 “但这并不是所有建筑物都可以重复使用的‘一刀切’的要求。 有些建筑物不值得维护,场地的重建要好得多。 “我认为过度概括是危险的。”

分享意见

最近,Ashby Capital 的重点已转移到建筑物的运营上。 开发人员安装了一个中央数据中心,收集空气质量、温度、能源使用等信息,并将其放置在每层楼的一系列监控屏幕上。 法拉利表示,这个想法的灵感来自阿姆斯特丹以技术为重点的开发商 EDGE 的倡议。 “我们都生对方的气,这就是这项业务的运作方式,”他承认。

该中心旨在在租户和房东之间就办公室的运作方式建立一条开放的沟通渠道,但法拉利认为房东对此负有全部责任。 “作为房东,我们有责任促进这种对话。 我们可以收集数据,展示它,然后想出如何使建筑物以更有效的方式运行的想法。 例如,如果您每周 3 天在建筑物中,则不需要 24/7 全天候运行的空调。 但它必须由房东驱动。”

他接着说: “我们可以比其他业主做得更好的地方就是我们要拥有的东西。 我们做这个开发并不是为了允许和交易它。 我们正在密切关注未来十年的情况。 “购买所有这些传感器是一项重大投资。 然后,您需要进行适当的管理以花时间总结您的数据并与您的租户进行交互。 这需要很多工作。 但这真的很重要。”

商业前景
法拉利表示,该站点将作为单线总部大楼“运作良好”,但靴子将占据 40,000 平方英尺的底层零售单元。 他声称这不仅限于此。 相反,他认为该地区是科技、媒体和金融行业的中心,而且毗邻地铁站还有额外的好处。 “我们的目标是充满活力的地区的居民,”他说。 但是,尽管 Ashby 委托制作了很酷的宣传视频,并且穿着整齐的年轻人四处走动、锻炼和购买鲜花来跳舞,肯辛顿曾经是滚石乐队和像 Twiggy 这样的时尚偶像的游乐场,但它确实是像法灵登和肖尔迪奇这样的伦敦新兴地点一样“热闹”。 所谓的科技带的增长和吸引潜在乘客的潜力是否让法拉利担心?

“不。” 他说 “这也是吸引此类公司的原因。 市场在过去十年中发生了变化,其领域越来越不确定。 我们正在 Farringdon(33 Charterhouse Street, EC1)与 Helical 合作开发,我们看到 West End 的住户前来参观。 因为它在Crossrail旁边,所以它是一栋很棒的建筑,而且是一个热闹的地方。

“所有这些都适用于肯辛顿大厦,”他说。 “我们也看到了同样广泛的吸引力。”

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